Вся недвижимость на территории Российской Федерации, будь то земля или любое построенное на ней здание, облагается налогом. Размер налога зависит от величины кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ее неоправданное завышение напрямую затрагивает финансовые интересы правообладателей объектов недвижимости  (как их собственников, так и арендаторов).

   Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и ряда иных платежей.

   Государство, стараясь получить больше доходов, практически всегда завышает цифры. Арифметика до крайности проста: больше стоимость земли или здания — больше налог.

     Можно ли защитить себя в такой ситуации?

     Как уменьшить налог на недвижимость?

  Существует специальная процедура — оспаривание кадастровой стоимости.

  Вступая в спор с таким мощным оппонентом, как государственный бюрократический аппарат, нужно обзавестись вескими аргументами.

Агентство недвижимости "МойДомРу" совместно с опытными адвокатами, коллегии адвокатов "Де-Факто", в частности адвоката Гусейновой Б.А  предоставить вам свою квалифицированную помощь в оказании  услуги «Оспаривание кадастровой стоимости».

 

   Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка достаточно проста: площадь участка умножается на так называемый «удельный показатель кадастровой стоимости участка». Данный показатель утверждается органом власти субъекта Федерации применительно к каждому кадастровому кварталу, в разрезе различных видов разрешенного использования земельных участков.

   Несмотря на простоту порядка расчета кадастровой стоимости ее неоправданное завышение является достаточно распространенным явлением, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости в несколько раз превышает их реальную рыночную стоимость.

Основной причиной таких расхождений является невозможность при осуществлении массовой кадастровой оценки детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения.

   Услуга «Оспаривание кадастровой стоимости» позволит собственнику недвижимости или иному заинтересованному лицу установить кадастровую стоимость в размере рыночной и, тем самым, снизить налоговую базу для исчисления налога на имущество.

Услуга включает в себя:

• проведение независимой оценки рыночной стоимости земли, здания, помещения;

• получение положительного заключения СРО на отчет об оценке: (не обязателен  от 02.06.2016.)

• установление в комиссии или суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

 

Для заказа услуги от Вас потребуется:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;

• документы, удостоверяющие права на него.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения в Махачкале:

1. Анализ возможности и целесообразности оспаривания,проводимый в рамках  предварительной оценки рыночной стоимости объекта.

2. Проведение независимой оценки - необходимый этап, поскольку установление различий между кадастровой и рыночной стоимостями объекта в итоге и является основанием для пересмотра содержащейся в кадастре стоимости земельного участка, здания, помещения.

3. Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков, проводимая в целях подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям действующего законодательства.(не обязателен от 02.06.2016 );

- Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в                   отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 - Решение Верховного Суда РФ от 26.04.2018 N АКПИ18-142 "О признании              частично не действующим абзаца второго пункта 20 Порядка создания и             работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения                 кадастровой стоимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от                 04.05.2012 N 263"
        Такая экспертиза будет проводиться в том случае, если заказчик                            экспертизы решит заключить с СРО оценщиков договор на проведение                экспертизы отчета. При этом проведение добровольной экспертизы                      отчета не будет считаться контролем. Проще говоря, экспертизу отчета              теперь будут проводить, только если этого захочет сам заказчик оценки.

     4. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии или

         суде. 

В результате работы Вы получаете решение суда или комиссии об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

Некоторые положения;

1. В соответствии с поправками, внесенными в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок оспаривания (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). Физические лица, как и прежде, могут обращаться с соответствующими заявлениями непосредственно в суд.

2. Необходимо учесть, что Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ, вступившим в силу 06.08.2014, споры относительно кадастровой стоимости исключены из компетенции арбитражных судов, рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции федеральных судов общей юрисдикции уровня субъекта РФ.

3. Согласно новой редакции ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут применены с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

 

Срок на обращение в комиссию — не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости. Ранее этот срок составлял всего 6 месяцев.