В целом, продать земельный участок не так уж и трудно. Сначала нужно разобраться  в некоторых тонкостях: 

  1. Подготовка документов.  подробнее см

Прежде чем выставлять землю на продажу надо убедиться в наличии необходимых документов:

• Правоустанавливающий документ

• Кадастровый паспорт

• Свидетельство о регистрации собственности

При отсутствии таковых необходимо их получить. подробнее см

   2. Оцениваем земельный участок

Главными факторами, влияющими на цену участка, являются:

• — размер участка;

• — географическое положение;

• — загруженность трасс, по которым можно добраться;

• — возможность добраться общественным транспортом;

• — удаленность от дорог;

• — тип пользования (дачное или садовое товарищество, потребительский кооператив);

• — назначение земли (ИЖС, садовый, огородный, дачный участок);

• — наличие необходимых для жизни коммуникаций (газ, водопровод или скважина, электричество);

• — экологические особенности и окружающий пейзаж;

• — дополнительные постройки на участке.

 

Для этого можно прибегнуть к помощи оценщика , обратиться в агентство недвижимости, либо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости самостоятельно.

Особенности продажи участка со строениями

Нередко случается, что на земле, которую вы планируете продать, находятся постройки типа дачного домика, бани или гаража. В таком случае предпочтительнее оформлять договор купли-продажи участка со строением. Для этого постройки должны быть официально зарегистрированы. Однако наличие на участке ветхого, недостроенного жилья или временной бытовки может  стать фактором, который затруднит продажу и  отрицательно скажется на рыночной цене, так как потребует от будущего владельца дополнительных затрат на снос нежелательных построек. Задумайтесь, возможно, лучше заранее снести эти постройки и продавать уже свободный участок. И помните! Переоценив участок Вы его вряд ли продадите. Надо указывать реальную, продажную цену.

  3. Поиск покупателя

В этом вопросе вы можете полагаться как на собственные силы, так и на поддержку специалистов. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы.

    Самостоятельная продажа участка

• — Размещение своего предложения о продаже в специализированных базах недвижимости;

• — Размещение информации в газетах объявлений;

• — Использование досок объявлений в интернете.

Преимущества:

• — Экономия. Вам не придется оплачивать дорогостоящие услуги риэлторов. Также можно сэкономить, пользуясь бесплатными сервисами для размещения объявлений.

Недостатки:

• — Большие затраты времени. Будьте готовы постоянно общаться с претендентами на покупку по телефону, а также периодически выезжать на показ участка;

• — Риск столкнуться с мошенничеством. Не будучи профессионалом, вы вряд ли сможете оценить истинные намерения потенциального покупателя и проконтролировать юридическую сторону сделки.

     Обращение в агентство недвижимости

Преимущества:

• — Экономия сил и времени. Точно сформулировав свои требования, вы получите возможность участвовать в продаже только на этапе заключение договора;

• — Снижение рисков. Юридическими аспектами сделки будут заниматься профессиональные риелторы.

Недостатки:

• — Затратность. Как правило, агентства недвижимости в качестве гонорара получают процент от стоимости сделки;

• — Риск мошенничества. К сожалению, и в сфере риэлторских услуг встречаются мошенники. Чтобы избежать подобных проблем, старайтесь обращаться в фирмы с проверенной репутацией.

   4. Оформление сделки.  подробнее см