Кто не мечтает об уютном загородном доме и ухоженном приусадебном участке - месте, где можно укрыться от городской суеты и остаться наедине с природой? Однако прежде чем стать счастливым владельцем собственного участка, необходимо будет во многом разобраться.

Покупка земельного участка, так же как и его продажа, - очень трудоемкий и рискованный процесс.

Даже если вы хорошенько подготовились и досконально изучили Земельный кодекс РФ, не пренебрегайте помощью риэлторов и юристов. Помните, что лучше и дешевле узнать обо всех подводных камнях до совершения сделки.

Порядок действий при покупке участка обычно следующий:

1. Выбор подходящего земельного участка;

2. Подготовка пакета документов;

3. Оформление сделки купли-продажи земли.

 

1.Выбираем участок правильно;

 

Первое, что стоит сделать - это определиться с суммой, которую вы готовы потратить на покупку участка. Иногда понравившаяся земля не подходит только по ценовой категории. 

Часто неопытные покупатели при выборе участка больше обращают внимание на внешний вид. Однако за красивой картинкой часто скрываются изъяны, о которых новый владелец узнает слишком поздно. Постарайтесь максимально подробно расспросить продавца обо всех характеристиках выбранной земли. Чем больше вы узнаете, тем спокойней вам будет в будущем.

 

    Оценка назначения земли;

Очень важно сразу четко определить, каким целям будет служить приобретаемый  земельный участок.

Для начало надо  определить правовой статус земельного участка и его вид  разрешённого использования.

Существуют следующие  категории земель:

• Земли сельскохозяйственного назначения 

• Земли населённых пунктов

• Земли промышленности 

• Земли ООПТ 

• Земли лесного фонда 

• Земли водного фонда 

• Земли запаса 

Нас интересуют земли населённых пунктов - это земли, находящиеся на территории  границ населённых пунктов и поселений и предназначенные для застройки и развития этих населённых пунктов.На таком участке можно не только построить дом, но и прописаться в нем. 

Построить дом на земельном участке других категорий  практически невозможно. Подобное приобретение в дальнейшем может грозить множеством сложностей. Можно осуществлять перевод земель из одной категории в другую, но это другая и долгая история и его лучше доверить профессионалам.

Часто покупатели ищут объявления о продаже участков с уже готовыми домами. Для удобства  можно обратиться в АН "МойДомРу", будем рады помочь найти подходящий  вариант.

 

    Месторасположение и экология;

После того как вы определились с желаемым районом, стоит внимательно изучить экологические характеристики выбранного участка. Особо пристальное внимание стоит уделить этому в случае, если цена на приобретаемую землю кажется слишком заманчивой.

Выясните, не было ли на месте участка захоронений, скотомогильников и свалок. Проверьте качество грунта и воды. Лучше воспользоваться мнением не только будущих соседей, но и специалистов по экологическому мониторингу. Это поможет избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов.

Важно узнать в местной администрации, не входит ли участок в зону отчуждения. Не планируется ли в обозримом будущем масштабная стройка, прокладка автострады или ЛЭП, не наложен ли на участок арест или иные виды ограничений.

 

    Инфраструктура;

Для того чтобы жизнь на природе не превратилась в выживание, важно подробно разобраться в инфраструктуре. Желаемый уровень развития цивилизации для каждого индивидуален. Лучше заранее определить для себя важные аспекты и разумно оценить возможности выбранной местности.

Основными критериями чаще всего выступают:

•  наличие водоснабжения;

• доступность газа и электричества;

•  наличие систем канализации.;

• наличие рядом скважины/колодца и глубина залегания водоносного слоя

• отдаленность от районного центра;

• удобство подъезда к участку в течение всего года.

 

    Границы и площадь участка

При покупке земли один из самых важных документов — это кадастровый план участка.

В кадастровом плане должны содержаться:

• — адрес места земельного участка;

• — его реальная площадь;

• — описание и маркировка границ;

• — сведения о категории земель и видах их разрешенного использования;

• — информация о наличии на участке объектов недвижимости.

 

Сделка возможна только с участком, который стоит на кадастровом учете. Приобретаемый участок должен пройти процедуру межевания, иметь кадастровый номер и четкие границы.

Прежде чем купить земельный участок, нужно убедиться, что размеры соответствуют цифрам, указанным в документах. Самый надежный вариант — это обмерить его самостоятельно. При отсутствии обозначенных границ необходимо будет обратиться к геодезистам.

Особенно обратите внимание на то, чтобы все имеющиеся на участке строения, как завершенные, так и нет, жилые или хозяйственные, были соответствующим образом оформлены. В противном случае вам придется их либо оформлять за свой счет, либо сносить.

 

 2.Подготовка документов купли-продажи участка;

 

Вы уже выбрали подходящий по всем параметрам участок. Теперь начинается самая ответственная часть — подготовка документов.

     Кто такой правообладатель?

Крайне важно удостовериться, кто именно является правообладателем земель, то есть, кто именно имеет право собственности.

Осторожно следует относиться к ситуации, когда от имени продавца выступает доверенное лицо.

Самый лучший способ удостовериться в юридической чистоте выбранной земли — обратиться в Управление федеральной регистрационной службы. Там вы сможете узнать, не наложен ли арест на участок, не находится ли он под залогом, и кто действительно является собственником.

По представленным продавцом документам не лишним будет получить и заключение, составленное нотариусом или профессиональным юристом.

Чтобы избежать ошибок и ненужных проблем, необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на землю. В идеале стоит отследить всю «родословную» участка.

     Какие документы необходимы для продажи и покупки земельного участка?

Сделки с земельными участками происходят при составлении договора (купли-продажи, дарения, обмена и пр.), который регистрируется в органе государственной регистрации.

Для успешной сделки купли-продажи у продавца должны быть:

1.  правоустанавливающий документ;

2.  свидетельство о государственной регистрации права собственности;

3.  кадастровый план участка;;

4.  согласие супруга(супруги) на продажу;

5.  ксерокопия паспорта продавца;

6.  квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности;

7.  договора купли-продажи с актом приёма-передачи, подписанный продавцом и покупателем;

Со стороны покупателя необходимы:

1.  документ, удостоверяющий личность (паспорт);

2.  нотариально заверенное согласие супруга соответственно на приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака).

 

Необходимо внимательно сверить данные во всех документах. В правоустанавливающем документе, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и в кадастровом плане должны быть указаны одинаковые категории земель и виды разрешенного использования.

 

3.Совершаем сделку;

 

Накануне совершения сделки постарайтесь еще раз как можно подробнее обсудить с продавцом все детали. Настаивайте на безопасной системе передачи денег.

Самым удобным вариантом в данном случае принято считать механизм банковских ячеек.

Когда все документы для регистрации готовы, заключайте договор аренды банковской ячейки и назначайте дату заключения сделки.

При получении документов и передаче денег еще раз тщательно все проверьте. Обратите внимание на адреса, фамилии, паспортные данные, номера и наименования документов.

    Покупка земельного участка - это долгий и непростой процесс. Но если подойти к нему внимательно и ответственно, то мечта о безмятежной жизни в собственном доме за городом может в скором времени стать реальностью.

 

АН "МойДомРу",   т. +7 928 052 17 47